Lo que debes saber antes de firmar un contrato de alquiler en la República Dominicana.
Si estás por alquilar una vivienda, local comercial u otro inmueble en la República Dominicana, es importante que conozcas los aspectos fundamentales de la Ley núm. 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, una normativa que introduce reglas claras para regular la relación entre arrendadores e inquilinos.
Este artículo ofrece una orientación general, pensada especialmente para quienes se disponen a arrendar un inmueble, con el objetivo de que tomes decisiones informadas antes de firmar.
1. ¿Qué regula la Ley 85-25?
La Ley 85-25 regula los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a:
- Vivienda
- Comercio
- Oficinas
- Actividades profesionales
- Uso mixto
Su finalidad es ordenar el mercado de alquileres, establecer derechos y obligaciones claras para ambas partes y regular los procedimientos en caso de incumplimiento o desahucio.
2. Tipos de arrendamientos excluidos de la Ley
No todos los alquileres están sujetos a la Ley 85-25. Quedan expresamente excluidos, entre otros:
- Fincas Rurales.
- Pensiones y hospedajes.
- Parques o empresas situadas en zonas franca.
- Alquileres con fines turísticos o recreativos (Ej. Airbnb)
- Bienes del Estado otorgados en arrendamiento.
Identificar si tu contrato está o no bajo esta ley es clave, ya que de ello dependen tus derechos y las reglas aplicables.
3. Depósitos de garantía: límites y finalidad
La ley establece reglas claras sobre los depósitos de garantía, los cuales:
- No podrá exigirse más de dos meses de depósito de garantía.
- Dicho deposito no constituyen renta adelantada.
- Solo pueden utilizarse para cubrir daños al inmueble o incumplimientos contractuales.
- Deben ser devueltos al finalizar el contrato, descontando únicamente lo que corresponda de forma justificada.
Un uso indebido del depósito puede generar reclamaciones legales.
4. El contrato de alquiler: por qué debe estar bien redactado
La Ley 85-25 refuerza la importancia de que el contrato de arrendamiento conste por escrito, incluyendo como mínimo:
- Identificación de las partes.
- Descripción del inmueble.
- Monto del alquiler y forma de pago.
- Duración del contrato.
- Condiciones de renovación.
- Causales de terminación.
- Responsabilidades de mantenimiento y uso.
Un contrato mal redactado o ambiguo suele ser el origen de conflictos futuros.
5. Renovación del contrato y aumento del alquiler
Uno de los aspectos que más interesa a los inquilinos es el aumento del canon al momento de la renovación.
La Ley 85-25:
- Permite la renovación del contrato, de manera automática si no existe una manifestación expresa de alguna de las partes de no renovarlo antes de vencimiento. Por esto, es importante establecer disposiciones al respecto en el contrato suscrito.
- Podrá incorporarse un reajuste al precio de arrendamiento, el cual no podrá exceder el 10% del monto de renta.
6. ¿Qué hacer ante el incumplimiento del inquilino?
Si el inquilino incumple (falta de pago, uso indebido del inmueble, violación del contrato), la ley establece mecanismos legales para:
- Requerir formalmente el pago o cumplimiento.
- Iniciar procesos de desahucio conforme al debido proceso.
- Reclamar rentas adeudadas y daños.
Actuar fuera de la ley puede generar responsabilidades para el propietario.
7. Procedimientos judiciales y desahucios
La Ley 85-25 organiza los procedimientos judiciales en materia de alquileres, estableciendo:
- Reglas claras para el desahucio.
- Garantías de defensa para ambas partes.
- Competencias y formalidades específicas.
Esto hace indispensable una correcta asesoría legal antes de iniciar cualquier acción.
Infórmate antes de alquilar
Alquilar un inmueble implica derechos, obligaciones y riesgos legales. Conocer la Ley 85-25 antes de firmar un contrato te permite:
- Evitar conflictos.
- Proteger tu inversión o tu estabilidad como inquilino.
- Actuar correctamente ante cualquier incumplimiento.
En Cruz Rodríguez Legal Advisors, asesoramos a propietarios e inquilinos en:
- Revisión y redacción de contratos de alquiler.
- Renovaciones y ajustes de renta.
- Manejo de incumplimientos.
- Procesos de desahucio y reclamaciones judiciales.
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